Kamatmentes felújítási támogatás és vissza nem térítendő kamattámogatás társasházaknak, lakásszövetkezeteknek 2026.

A pályázat célja

A XIII. Kerületi Önkormányzat az otthon biztonságának megteremtése érdekében támogatja az elavult épületek felújítását és a környezettudatos megoldások alkalmazását. A társasházaknak és szövetkezeti lakásoknak nyújtandó kamatmentes felújítási támogatásról szóló önkormányzati rendelet a XIII. kerületben több, mint 25 éves múltra tekint vissza. A pályázatokon elnyert összesen több, mint 4,3 milliárd forintos önkormányzati forrás több, mint 10,6 milliárd forint felújítási, beruházási összeget generált, 1 112 lakóépületben 65 ezer albetét (jellemzően lakás) környezete, gépészete újult, újulhatott meg.

Az albetétenként adható összeget 2026. január 1. napjától a XIII. Kerületi Önkormányzat minden sávban 40.000 Ft-tal megemelte, továbbá a szükséges önerő mértékét 30%-ról 20%-ra csökkentette.

Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat helyett és nevében eljáró XIII. Kerületi Közszolgáltató NZrt. a 15/2023. (IX. 12.) számú rendelet alapján pályázatot hirdet a XIII. kerületi társasházak és szövetkezeti lakóházak felújítására, helyreállítására.

Kamatmentes felújítási támogatás

Az igényelt felújítási támogatás összege:

• a 2-20 lakást magában foglaló épület esetében lakásonként: 200.000,- Ft,
• a 21-35 lakást magában foglaló épület esetében lakásonként: 180.000,- Ft,
• a 36-50 lakást magában foglaló épület esetében lakásonként: 160.000,- Ft,
• az 51-nél több lakást magában foglaló épület esetében lakásonként: 140.000,- Ft,

  azonban a támogatás teljes összege pályázatonként nem haladhatja meg a 15 millió forintot.

Az Önkormányzat a támogatást pályázat keretében, utófinanszírozási formában, legfeljebb 5 évre, kamatmentesen biztosítja.

Nem nyújtható visszatérítendő kamatmentes támogatás vagy vissza nem térítendő kamattámogatás azon beruházásokhoz, fejlesztésekhez, amelyekre a társasház vagy szövetkezeti lakóház a Budapesti Zöld Panelprogram keretében támogatásban részesült, kivéve, ha a társasház vagy szövetkezeti lakóház kizárólag a Budapesti Zöld Panelprogram első, projektelőkészítési szakaszában nyert támogatást az energiahatékonysági korszerűsítést alátámasztó döntéselőkészítő anyag elkészítésére, azonban a második, megvalósítási szakaszban a megvalósításra nem nyert támogatást.

A támogatást kizárólag a pályázó által elfogadott, az elvégzendő munkákra vonatkozó költségvetésben tételesen felsorolt célokra, és a pályázatot elbíráló döntésében meghatározott határidő lejártáig lehet felhasználni.

A döntést megelőzően elkezdett felújítás pozitív elbírálás esetén az alábbi esetekben finanszírozható:

• a gáz alap- és felszálló vezeték cseréje esetén, ha a pályázót kizárták a gázszolgáltatásból,
• más, életveszély elhárítással összefüggő, hatóság vagy közműszolgáltató által elrendelt, vagy szakvéleményben igazolt azonnali intézkedést igénylő munka esetén, ha a munkavégzés megkezdését megelőzően a pályázó haladéktalanul bejelentette a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. részére.

A fent meghatározott esetekben, a kamatmentes visszatérítendő felújítási támogatás összegéből 10%-a, de legfeljebb 1.000.000 Ft összegű, utófinanszírozású vissza nem térítendő támogatás is megállapítható.

A vissza nem térítendő támogatási rész igénylését a pályázónak a pályázat benyújtásakor, a pályázati adatlap fedlapján kell egyértelműen megjelölnie. A vissza nem térítendő támogatás iránti igény hiányában annak megítélésére utólag nincs lehetőség.

E támogatási forma éves kerete a mindenkori költségvetési rendeletben kerül meghatározásra; a 2026. évre rendelkezésre álló keretösszeg 15.000.000 Ft.

A fenti eseteken kívül a munkavégzés csak az elbírálásra jogosult döntését követően kezdhető el.

A támogatás célja:

A kerületi épületállomány állagának javítása érdekében az épületek felújítására, helyreállítására az Önkormányzat utólagos elszámolású kamatmentes felújítási támogatást nyújt a rendeletben meghatározott feltételek fennállása esetén.

A pályázók köre:

XIII. kerületi társasházak és szövetkezeti lakóházak.

Támogatható tevékenységek köre:

a)az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő gépészeti vezetékhálózat teljes vagy részleges felújítása (központi antenna, kaputelefon, kábel tv vezetékeinek felújítására nem igényelhető),
b) tető, tetőszerkezet héjalás, bádogozás, kémények részleges, vagy teljes felújítása,
c) födémek, függőfolyosók, erkélyek szerkezeti felújítása, alapmegerősítés,
d) központi berendezések, kazántelep, felvonók, szellőztető berendezések részleges és teljes felújítása,
e) homlokzatfelújítás,
f) társasház és szövetkezeti lakóház helyiségeit érintő egyéni vízmérők felszerelése,
g) központi vízszűrő beépítése a vízminőség javítása érdekében,
h) megújuló energiaforrások alkalmazása,
i) a társasház vagy szövetkezeti lakóház utcafronti nyílászáróinak cseréje, helyreállítása,
j) a társasház vagy szövetkezeti lakóház lépcsőházának felújítása,
k) a társasház területén szeméttároló kialakítása, meglévő szemétledobó korszerűsítése,
l) gépkocsi-tároló kialakítása a társasház vagy szövetkezeti lakóház belső udvarán vagy pinceszintjén a pincehelyiségek átalakításával,
m) az épület víz- és hőszigetelésének javítása,
n) homlokzati hőszigetelés kialakítása,
o) kémények biztonságtechnikai kiváltása, felújítása, kialakítása,
p) új felvonó kialakítása, beszerelése,
q) kamerarendszer kiépítése,
r) osztatlan közös tulajdonban lévő területek akadálymentesítése a fogyatékkal élő lakótársak közlekedésének elősegítése érdekében,
s) a társasház területén tároló kialakítása, meglévő tároló korszerűsítése,
t) a társasház vagy szövetkezeti lakóház területén kerékpártároló kialakítása, meglévő kerékpártároló korszerűsítése,
u) a fűtési hőmennyiség és a használati melegvíz-felhasználás elszámolása érdekében egyedi fogyasztásmérő, költségmegosztó készülék felszerelésére, alkalmazására, valamint a távleolvasásra alkalmas rendszer kialakítására, vagy,
v) felújítással összefüggő, nem önkormányzati pályázathoz önrész fedezetére, amennyiben a nem önkormányzati pályázat a jelen rendelet céljaival összhangban áll.

A pályázat benyújtásának módja, elbírálása

A pályázatokat a XIII. Kerületi Közszolgáltató NZrt-hez folyamatosan lehet benyújtani határidő nélkül. A pályázat csak az összes melléklet beadásával érvényes.

Feltétel, hogy a másolatban benyújtott dokumentumok olvashatóak legyenek.

A pályázati fedlapon az alábbi információkat kérjük feltüntetni:

• pályázat felújítási célja,
• társasház neve, pontos címe, helyrajzi száma,
• alapító okirat szerinti albetétek száma (lakás darab száma, helyiség darab száma),
• közös képviselet neve, címe, elérhetősége,
• felújítási munkálatok befejezési határideje,
• felújítási munkálatok várható kezdési ideje,
• vissza nem térítendő támogatási rész igénylésének megjelölése (gázkizárás vagy azonnali beavatkozást igénylő munka esetén)
• mellékletek: a tájékoztatóban 1-16. sorszám alatti mellékletek (ennek egy része a közgyűlési határozatokra is vonatkozik).

A pályázat kiírásáról, valamint a pályázatok elbírálásáról a Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottság dönt. A bizottság a pályázati eljárások előkészítésével és lebonyolításával, valamint a pályázatok elbírálását követően a támogatási szerződések előkészítésével a XIII. Kerületi Közszolgáltató NZrt-t bízza meg.

A döntésről a pályázó írásban kap értesítést.

Az önkormányzat a támogatottal támogatási szerződést köt.

Benyújtandó dokumentumok

Közgyűlési határozatok:

1. Közgyűlési határozat, hogy milyen típusú munkálat(ok) elvégzése mellett döntött a közösség, továbbá annak tételes árajánlatát is el kell fogadni. A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell a kivitelező nevét, valamint az elfogadott árajánlat összegét is. A jegyzőkönyvben szintén szerepelnie kell, hogy az elvégzendő munkálatra mekkora összegű önkormányzati támogatást igényel. Amennyiben nem önkormányzati pályázat önrészének fedezetére szeretné felhasználni a kamatmentes támogatást a társasház vagy lakásszövetkezet, a közösség erről szóló döntését is csatolni kell.
2. Közgyűlési határozat, melyben a közös képviselőt, lakásszövetkezeti tisztségviselőt felhatalmazza a közösség a pályázaton való részvételre, a kamatmentes támogatási szerződés aláírására, illetve amennyiben az releváns, a zálogjog alapítással kapcsolatban való teljeskörű eljárásra.
3. Közgyűlési határozat arról, hogy amennyiben a felújítás bekerülési összege magasabb a költségvetésben szereplő összegnél, úgy a szerződésben rögzített költség feletti részt a tulajdonostársak pótbefizetéssel egyenlítik ki.
4. Fedezetként az alábbi lehetőségek közül kell választani a támogatás összegének erejéig:
   a) közös költség fedezet: ebben az esetben csatolni kell a pályázó határozatát arról, hogy a folyósított támogatás összege visszafizetésének fedezeteként felajánlja az Önkormányzat által fizetendő víz- csatornadíj nélküli közös költség arányos részét, amennyiben a társasházban, szövetkezeti lakóházban az önkormányzati tulajdonrészre fizetendő közös költség erre megfelelő fedezetet nyújt, ellenkező esetben pótfedezet felajánlása szükséges a továbbiakban felsorolt fedezeti lehetőség közül,
   b) azonnali beszedési megbízás fedezet: a támogatás havi törlesztőrészlete legalább háromszorosának megfelelő összegű azonnali beszedési megbízás fedezet esetén csatolni kell a pályázó erre vonatkozó határozatát,
   c) ingó jelzálogjog vagy a pályázót megillető jogon vagy követelésen alapuló zálogjog fedezet: ebben az esetben csatolni kell a pályázó határozatát arról, hogy mely ingóságára vonatkozóan ajánlja fel jelzálogjog alapítását, vagy mely jogon, követelésen ajánlja fel zálogjog alapítását, és mekkora összegben. Egyúttal csatolni kell a jog vagy követelés fennállását igazoló dokumentumot is,
   d) jelzálogjog fedezet: ebben az esetben csatolni kell a pályázó hozzájárulását közgyűlési határozat formájában, hogy az Önkormányzat a támogatás mértékéig az egyes tulajdonokra a tulajdoni hányad arányában vagy az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként nyilvántartott helyiségre jelzálogjogot jegyeztessen be.
5. A pályázó közgyűlési határozata arról, hogy az Önkormányzat – erre vonatkozó döntése esetén – jogosult a pályázó épületének homlokzatán, vagy más arra alkalmas közös tulajdonú területén, köztéri biztonsági megfigyelő kamerát, WiFi szolgáltatási pontot vagy mindkettőt kiépíteni és működtetni.
6. A pályázó közgyűlési határozata arról, hogy pozitív elbírálás esetén a végszámla benyújtásától számított 60 napon belül a pályázó épületének bejáratánál táblát helyez el legalább 5 évig arról, hogy a felújítás az Önkormányzat támogatásával valósult meg. A pályázó vállalja, hogy megbízza a XIII. Kerületi Közszolgáltató NZrt-t a tábla elkészíttetésével.

A pályázó tudomásul veszi, hogy a végszámlára nyújtott támogatás folyósításának feltétele a XIII. Kerületi Közszolgáltató NZrt. által kiállított információs tábla díjbekérőjének a megfizetése.

Nyilatkozatok:

7. Nyilatkozatot, hogy a pályázónak az Önkormányzattal szemben nem áll fenn lejárt tartozása, és nincs kiegyenlítetlen közműtartozása.
8. Nyilatkozatot, hogy a társasházban, lakásszövetkezetben nincs rendezetlen tulajdoni vagy használati helyzetű tetőtér vagy házfelügyelői lakás.

Igazolások:

9. Közművektől igazolást, hogy a háznak nincs közműtartozása (áram, víz- és csatorna, szemét, gáz, távhő).
10. Adóigazolást a XIII. Kerületi Önkormányzat Adóügyi Osztályától (E-Önkormányzat Portál, elérés: https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap), hogy nem áll fenn lejárt tartozása a háznak.
11. Adóigazolás a Nemzeti Adó- és Vámhivataltól, hogy a pályázónak nem áll fenn köztartozása.
12. A pályázat benyújtását megelőző 30 napnál nem régebbi igazolás arról, hogy a pályázó nem rendelkezik fizetési elmaradással továbbá pályázati elszámolási elmaradással a Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat és a pályázatot lebonyolító Megbízott felé. (Az igazolást igényelni a tarsashaz@kozszolgaltato.bp13.hu elektronikus levelezési címen lehet.)
13. A pályázó igazolását az önrész rendelkezésre állásáról (a felújítási összeg legalább 20 %-a, amennyiben a felújítási összeg és az igényelt támogatás közötti különbség ennél magasabb, úgy a különbözet teljes egészének igazolása szükséges), ennek hiányában annak igazolását, hogy az önrész rendelkezésre állását milyen módon tudja biztosítani.

Egyéb dokumentumok:

14. A felújítás költségeit tartalmazó – a közgyűlés időpontjában érvényes – részletes árajánlatot, vagy amennyiben nem önkormányzati pályázat önrészének fedezetére pályázik a lakásszövetkezet vagy társasház, a vonatkozó pályázati kiírást csatolni kell.
15. Hatályos Alapító okirat, mellyel igazolja a pályázó az épületben található lakás céljára szolgáló helyiségek számát.
16. Közös képviselő megválasztásáról szóló jegyzőkönyv.

Vissza nem térítendő kamattámogatás

A támogatás célja:

Az önkormányzat a kerületi épületállomány állagának javítása érdekében az épületek felújításához, korszerűsítéséhez a társasházak, szövetkezeti lakóházak – hitelintézettől felvett kölcsön visszafizetésének támogatása céljából utólagosan finanszírozott vissza nem térítendő kamattámogatást nyújthat a Rendeletben meghatározott feltételek fennállása esetén.

A pályázók köre:

XIII. kerületi társasházak és szövetkezeti lakóházak.

Az alábbi tevékenységekre felvett hitelek kamattámogatása támogatható:

a)az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő gépészeti vezetékhálózat teljes vagy részleges felújítása (központi antenna, kaputelefon, kábel tv vezetékeinek felújítására nem igényelhető),
b) tető, tetőszerkezet héjalás, bádogozás, kémények részleges, vagy teljes felújítása,
c) födémek, függőfolyosók, erkélyek szerkezeti felújítása, alapmegerősítés,
d) központi berendezések, kazántelep, felvonók, szellőztető berendezések részleges és teljes felújítása,
e) homlokzatfelújítás,
f) társasház és szövetkezeti lakóház helyiségeit érintő egyéni vízmérők felszerelése,
g) központi vízszűrő beépítése a vízminőség javítása érdekében,
h) megújuló energiaforrások alkalmazása,
i) a társasház vagy szövetkezeti lakóház utcafronti nyílászáróinak cseréje, helyreállítása,
j) a társasház vagy szövetkezeti lakóház lépcsőházának felújítása,
k) a társasház területén szeméttároló kialakítása, meglévő szemétledobó korszerűsítése,
l) gépkocsi-tároló kialakítása a társasház vagy szövetkezeti lakóház belső udvarán vagy pinceszintjén a pincehelyiségek átalakításával,
m) az épület víz- és hőszigetelésének javítása,
n) homlokzati hőszigetelés kialakítása,
o) kémények biztonságtechnikai kiváltása, felújítása, kialakítása,
p) új felvonó kialakítása, beszerelése,
q) kamerarendszer kiépítése,
r) osztatlan közös tulajdonban lévő területek akadálymentesítése a fogyatékkal élő lakótársak közlekedésének elősegítése érdekében,
s) a társasház területén tároló kialakítása, meglévő tároló korszerűsítése,
t) a társasház vagy szövetkezeti lakóház területén kerékpártároló kialakítása, meglévő kerékpártároló korszerűsítése,
u) a fűtési hőmennyiség és a használati melegvíz-felhasználás elszámolása érdekében egyedi fogyasztásmérő, költségmegosztó készülék felszerelésére, alkalmazására, valamint a távleolvasásra alkalmas rendszer kialakítására, vagy
v) felújítással összefüggő, nem önkormányzati pályázathoz önrész fedezetére, amennyiben a nem önkormányzati pályázat a jelen rendelet céljaival összhangban áll.

Nem adható támogatás a központi antenna, kaputelefon, kábel tv vezetékeinek felújítására felvett hitel kamatai visszafizetésének támogatására.

A rendelet szerint nyújtható vissza nem térítendő kamattámogatás legmagasabb összegét igénybe vevő támogatott a támogatás futamidejének lejárata előtt nem részesülhet újabb vissza nem térítendő kamattámogatásban.

A pályázattal elnyerhető támogatás mértéke:

A kamattámogatás mértéke a társasház vagy lakásszövetkezet által a törlesztés első 5 évben a pénzintézetnek megfizetett kamat legfeljebb 50 %-a, a második 5 évben a fizetett kamat legfeljebb 25 %-a, figyelemmel az önkormányzat éves költségvetési keretére. A támogatás mértéke támogatottakként évente a 2.500.000 Ft-ot nem haladhatja meg.

Az önkormányzat a támogatást pályázat keretében, utófinanszírozási formában a tárgyévet követően évente, banki kimutatás alapján az adott évben ténylegesen kifizetett kamathoz viszonyított támogatási összeg megállapítása után teljesíti a társasház vagy a szövetkezeti lakóház által felvett hitel legfeljebb 10 éves futamidejéhez igazodóan.

A pályázat benyújtásának módja, elbírálása

A pályázatokat a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt-hez folyamatosan lehet benyújtani határidő nélkül. A pályázat csak az összes melléklet beadásával érvényes.

Feltétel, hogy a másolatban benyújtott dokumentumok olvashatóak legyenek.

A pályázati fedlapon az alábbi információkat kérjük feltüntetni:

• pályázat felújítási célja,
• társasház neve, pontos címe, helyrajzi száma,
• alapító okirat szerinti albetétek száma (lakás darab száma, helyiség darab száma),
• közös képviselet neve, címe, elérhetősége,
• felújítási munkálatok befejezési határideje,
• mellékletek: a tájékoztatóban 1-13. sorszám alatti mellékletek (ennek egy része a közgyűlési határozatokra is vonatkozik).

A pályázat kiírásáról, valamint a pályázatok elbírálásáról a Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottság dönt. A bizottság a pályázati eljárások előkészítésével és lebonyolításával, valamint a pályázatok elbírálását követően a támogatási szerződések előkészítésével a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt-t bízza meg.

A döntésről a pályázó írásban kap értesítést.

Az önkormányzat a támogatottal támogatási szerződést köt.