Pályázat fecskeházi lakások bérleti jogára 2025. május

A XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló fecskeházi hasznosításra kijelölt lakóegységek (továbbiakban: fecskeházi lakások) bérleti joga pályázati úton elnyerhető. Az Önkormányzat a megpályázható fecskeházi lakásokkal határozott idejű elhelyezést biztosít azon fiatal házasok, illetve élettársi kapcsolatban élők számára, akik készek és képesek lakáshoz jutásukat legfeljebb 8 éven belül önerőből, lakás-előtakarékosság vállalásával megoldani.

A 8 éves határozott időtartamú lakásbérleti szerződés a bérlő arra irányuló kérelme esetén további 2 évvel meghosszabbítható, amennyiben a bérlő a szerződés fennállása alatt eleget tett a szerződésben foglalt kötelezettségeinek.

A megpályázható fecskeházi lakások adatait és a megtekintési időpontokat a letölthető dokumentumok között megtalálják.

A pályázat részletes feltételei

A bérleti jog pályázati eljárás útján nyerhető el, határozott időre, az előtakarékossági jogviszony lejáratának napjáig, de legfeljebb 8 éves időtartamra, mely további 2 évvel hosszabbítható meg, nem cserélhető el állampolgári csere útján és nem ruházható át.

A fecskeházi hasznosításra kijelölt lakóegység nem tekinthető a lakás leadásának feltételével kiírt pályázaton leadandó lakásnak, kivéve, ha a bérlők legalább hároméves bérleti jogviszonnyal rendelkeznek a fecskeházi hasznosításra kijelölt lakóegységre és annak leadásával passzív lakás bérleti jogának elnyerésére pályáznak.

A pályázatot kizárólag a pályázati kiírás melléklete szerinti ingyenes nyomtatványon lehet benyújtani, mely beszerezhető  a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt Központi Ügyfélszolgálatain. Ezen kívül letölthető honlapunkról is a letölthető dokumentumok közül.

A pályázatot azok a 35. életévüket be nem töltött házaspárok, illetve bejegyzett élettársak nyújthatják be, akik

• a pályázat benyújtásakor a 18. életévüket betöltötték és cselekvőképességet korlátozó vagy kizáró gondnokság hatálya alatt nem állnak, magyar vagy uniós állampolgárok,
• vállalják a 30 napnál nem régebbi Hatósági erkölcsi bizonyítvány benyújtását. A Hatósági erkölcsi bizonyítvány igénylése illetékmentes évente maximum négy alkalommal. Az illetékmentesség vonatkozik az elektronikus és személyes ügyintézésre is. A Hatósági Erkölcsi bizonyítvány online igényelhető az ügyfélkapu pluszon keresztül, illetve DÁP mobilalkalmazással, de akár a Belügyminisztérium mobilapplikációján keresztül is. A postai úton igényelt Hatósági erkölcsi bizonyítvány illetékmentes azonban az igényléshez szükséges kérőlap díja 200 Ft/db. A kitöltött kérőlapot ajánlott küldeményként kell megküldeni a Belügyminisztérium Bűnügyi Nyilvántartó Hatóság 1475 Budapest, Pf.: 172. címre. A Hatósági erkölcsi bizonyítvány iránti kérelmet személyesen a bűnügyi nyilvántartó szerv (BM) által működtetett ügyfélszolgálaton lehet benyújtani. Az ügyfélszolgálat címe: 1097 Budapest, Vaskapu utca 30/A. Az ügyintézéshez kötelező az előzetes időpontfoglalás, melyet a Kormányzati Ügyfélvonal 1818-as, éjjel-nappal hívható telefonszámán tehet meg.
• a házasságkötés tényét házassági anyakönyvi kivonat másolatával, az élettársi viszonyt anyakönyvi vagy közjegyzői nyilvántartásba vételről szóló okirattal igazolják (a pályázat benyújtásakor elég a pályázati hirdetmény nyomtatványai között mellékletként szereplő élettársi nyilatkozatot kitölteni, nyertes pályázat esetén lesz szükség az anyakönyvi vagy közjegyzői okiratra),
• vállalják, hogy a pályázott lakás elnyerése esetén valamely pénzintézetnél a bérleti jogviszony időtartamára lakás-előtakarékossági szerződést kötnek, amelynek együttes összege 2025. évben havi minimum 60.000 Ft
• közül a pályázat meghirdetésének napján legalább az egyik fél 5 éve létesített állandó lakóhelyet a XIII. kerület közigazgatási területén és életvitelszerűen a XIII. kerületben él (a pályázók életvitelszerű lakhatási körülményeit a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. jogosult a pályázatban bejelentett állandó lakóhelyen ellenőrizni),
• közül egyik félnek vagy együtt költöző hozzátartozójának sincs a tulajdonában, haszonélvezetében beköltözhető lakás és nem rendelkezik másik önkormányzati vagy állami tulajdonú bérlakás bérleti, vagy bérlőtársi jogával (a jövedelemszerző célra hasznosított lakást beköltözhetőnek kell tekinteni)
• aki vállalja, hogy a bérleti jog elnyerése esetén közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozatot tesz és viseli annak közjegyzői díját. A közjegyzői okirat várható díja: 50.000-52.000 Ft (a díj tájékoztató jellegű).  A pályázó tudomásul veszi, hogy közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozatot tevő kötelezettséget vállal arra vonatkozóan, hogy a bérleti szerződés bármely okból történő megszűnése esetén a Tulajdonos felszólításában meghatározott konkrét határidőn belül kiköltözik az ingatlanból – valamennyi vele együtt lakó személlyel együtt – az ingóságait eltávolítja és a lakást a Tulajdonos megbízottjának birtokába adja.

Felhívjuk a pályázók figyelmét, hogy hogy a lakástakarék-pénztárakról szóló 1996. évi CXIII. törvény módosításáról szóló 2018. évi LXIII. törvény alapján a 2018. október 16-ig megkötött lakás-takarékpénztári szerződések után illeti meg a lakás-előtakarékoskodót állami támogatás.

Elfogadható az a lakás-előtakarékossági szerződés is, melynek a pályázó(k) a kedvezményezettje(i).

A bérleti jogviszony időtartama alatt az előtakarékossági jogviszonynak folyamatosan, megszakítás nélkül fenn kell állnia, amelyet a bérlő köteles a bérbeadó részére minden naptári negyedév utolsó napjáig igazolni.

A pályázóknak vállalniuk kell, hogy nyertes pályázat esetén az élettársi kapcsolatot anyakönyvi vagy közjegyzői nyilvántartásba vételről szóló okirattal igazolják a bérleti szerződés megkötése előtt.

A pályázóknak vállalniuk kell továbbá, hogy az önkormányzati tulajdonú lakások béréről szóló önkormányzati rendeletben meghatározott díjon felül a lakás közüzemi költségeit megfizetik.

A bérleti díj mértékét a képviselő-testület állapítja meg. Ez az összeg 2025. évben 633,- Ft/m²/hó + ÁFA, mely az egyéb szolgáltatások díját nem tartalmazza. A lakbéren felül üzemeltetési díjat – amely a szemétszállítás díját nem tartalmazza –, továbbá hőköltséget kell megfizetni a 24/2024. (XI.12.) önkormányzati rendelet alapján.

Feltétel:

A megpályázható lakásokban egy eb vagy macska – és azok valamelyikének egyszeri szaporulata a szaporulat három hónapos koráig – tartható.

A fecskeházi lakásba a bérlő házastársán, élettársán és születendő gyermekén – ideértve örökbefogadott vagy hatósági határozat szerinti gyámolt gyermeket is – kívül senkit nem fogadhatnak be.

A fecskeházi lakások megtekintésének időpontja:

A megtekintések lehetséges időpontjait a letölthető dokumentumok között megtalálható 1. számú melléklet tartalmazza.

Érvénytelenségi okok

A pályázat érvénytelen, ha

1. nem az arra rendszeresített nyomtatványon adják be,
2. hiányos (vagy nem egyértelmű) és ezért elbírálásra alkalmatlan,
3. a pályázati kiírás alaki és tartalmi követelményeinek nem felel meg,
4. a pályázók egynél több fecskeházi lakást jelölnek meg.
5. a pályázat benyújtásának időpontjában a pályázók közül valamelyik fél, vagy a velük együtt költöző hozzátartozó önkormányzati tulajdonú lakást bérel, vagy beköltözhető lakóingatlannal rendelkezik (beköltözhető lakás: a műszaki állapota alapján az érintett személy számára életvitelszerű lakhatásra ténylegesen alkalmas lakás, amely akkor is beköltözhetőnek minősül, ha jövedelemszerző célra hasznosított, vagy a tulajdonosa annak használatát harmadik személy részére bármilyen jogcímen átengedte),
6. a pályázók közül valamelyik fél bérlakását a pályázat benyújtását megelőzően az XIII. Kerületi Önkormányzatnak visszaadta (térítés ellenében, vagy anélkül), megvásárolta, bármely formában elcserélte, illetve bérleti jogáról bérlőtársa javára lemondott,
7. a pályázók valamelyike ellen – lakóközösséget zavaró – magatartása miatt az elmúlt 10 évben, vagy díjtartozás miatt az elmúlt 2 évben a lakásbérleti jogviszonyt érintő felmondás, vagy bírósági per, vagy az Önkormányzatnál szabályszegési eljárás, illetve a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt-nél a lakásbérleti jogviszonyt érintő eljárás volt vagy a pályázat beadásakor van folyamatban (érvénytelen a pályázat akkor is, ha nem a pályázó állt jogviszonyban az Önkormányzattal, vagy a Zrt-vel, de igazolhatóan az ő magatartása miatt indult a Bérlővel szemben eljárás),
8. a pályázók valamelyike nem igazolja hivatalosan jövedelmét (pl. hatósági, munkáltatói, könyvelői) igazolással
9. a pályázók valamelyike a pályázat benyújtását megelőző 10 éven belül a korábbi bérleti szerződése felmondását követően jogcím nélkül használta a XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonát, vagy a közösségi együttélés szabályait bizonyíthatóan megsértette,a pályázat elbírálásának idején a pályázók közül valamelyik félnek a XIII. Kerületi Önkormányzat, vagy a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. felé tartozása áll fenn
10. a pályázók valamelyike elmulasztja benyújtani a Hatósági erkölcsi bizonyítványt.

Kötelezően benyújtandó mellékletek

A pályázatban szereplő adatokat a pályázat benyújtásakor az alább felsorolt hiteles okiratokkal igazolni kell. A nyomtatványon minden kérdésre értelemszerűen válaszolni kell, azoknál a kérdéseknél, ahol a nyomtatvány több válaszadási lehetőséget jelöl meg, ott a megfelelő szöveget alá kell húzni.

A pályázatokhoz kötelezően benyújtandó mellékletek:

1. a.) Házassági anyakönyvi kivonat (másolat).

b.) Élettársi kapcsolatot a nyomtatványban található nyilatkozattal lehet igazolni.

Figyelem! Nyertes pályázat esetén az élettársi kapcsolatról anyakönyvi vagy közjegyzői nyilvántartásba vételről szóló igazolás szükséges a bérleti szerződés megkötése előtt!

c.) Hatósági erkölcsi bizonyítvány minden érintettre vonatkozóan.

2. A pályázók 2024. november – 2025. április (összesen 6) hónapra jutó NETTÓ jövedelmére vonatkozó igazolások (családtámogatási ellátások-, szociális ellátások-, segélyek esetében hivatalos pecséttel, aláírással ellátott igazolás, vagy tárgyévre vonatkozó határozat fénymásolata szükséges). Munkából – továbbiakban ideértve az egyéb jövedelemszerésre irányuló jogviszonyt – származó jövedelem esetén NETTÓ jövedelemre vonatkozó igazolás, ennek hiányában az illetékes Munkaügyi Központ által kiadott igazolás szükséges. Vállalkozók esetében a NETTÓ jövedelem igazolására a könyvviteli szolgáltatást végzők névjegyzékébe felvett könyvelő által kiállított igazolás (könyvelői igazolás) szükséges, kisadózó vállalkozók esetében a könyvelői igazoláson túl a tárgyi időszakra vonatkozó adófolyószámla benyújtása is szükséges. (Amennyiben a meglévő munkaviszony a fent megadott kezdőhónapot (2024. november) követően keletkezett, akkor a nettó jövedelmet a munkaviszony létrejöttének dátumától kérjük igazolni. Az előző munkaviszonyból származó jövedelem igazolására elfogadható – a kilépéskor a korábbi munkáltató által –  elszámoláskor kiállított összesített igazolás.) Postai átvételi szelvényt, büntetőjogi nyilatkozatot, bérszámfejtő lapot, fizetési jegyzéket, valamint cégszerű aláírás nélküli vagy törvényes képviselő aláírása nélküli igazolást nem tudunk elfogadni.

Iskolarendszerű vagy iskolarendszeren kívüli képzésben résztvevő pályázó esetében a tanulói jogviszony igazolása szükséges.

3. A szerződés megszüntetése/megszűnése esetére egy másik lakásba való befogadó nyilatkozat (eredetiben); magán- és egyéb tulajdonú lakás esetén a tulajdonjogot 30 napnál nem régebbi tulajdoni lappal (hiteles, e-hiteles, nem hiteles) igazolni kell. Bérlet esetén (pl. önkormányzati lakás) a bérbeadótól igényelt külön nyilatkozatot is csatolni kell a pályázathoz. Ennek elmulasztása a pályázat érvénytelenségét vonhatja maga után!

4. A pályázó nyilatkozata arra vonatkozóan, hogy tudomásul veszi, hogy a bérleti szerződés bármely okból történő megszűnése esetén a Tulajdonos felszólításában meghatározott konkrét határidőn belül kiköltözik az ingatlanból – valamennyi vele együtt lakó személlyel együtt – az ingóságait eltávolítja és a lakást a Tulajdonos megbízottjának birtokába adja.

5. Amennyiben már van meglévő lakás-előtakarékossági szerződés, abban az esetben az ezt igazoló bankszámlaszerződés, továbbá a pénzintézet igazolása a folyamatos teljesítésről (másolat, az eredeti bemutatásával).

6. A pályázók lakcímkártyájának másolata. Amennyiben a pályázó személyi igazolványából vagy lakcímkártyájából nem állapítható meg a folyamatos, megszakítás nélküli XIII. kerületi tartózkodás, úgy a Budapest Főváros Kormányhivatala XIII. Kerületi Hivatal Teve utca Kormányablak (1139 Budapest, Teve utca 1/a-c. – Bejárat a Róbert Károly krt-i porta felől), vagy a Központi Okmányiroda (1132 Budapest, Visegrádi utca 110.; Telefon: 1818) által kiállított eredeti igazolás becsatolása szükséges.
Abban az esetben, ha a Kormányhivatal által kiadott igazolás nem tartalmazza az Ön által megjelölt állandó kerületi lakcím kezdetének dátumát, úgy szükséges kérelmet benyújtani a Belügyminisztérium Személyes Ügyfélszolgálati és Okmányügyeleti Főosztály részére.

Postacím: 1476 Budapest, Pf.: 281.,

e-mailen a szemelyes.ugyfelszolgalat@bm.gov.hu címen aláírásával hitelesített szkennelt dokumentumként.

Amennyiben rendelkezik ügyfélkapuval, kérelmét elektronikus azonosítással e-papír formájában is benyújthatja ITT.

7. Három hónapot meghaladó terhesség esetén orvosi igazolás.

8. A pályázóval költöző kiskorú gyermekek születési anyakönyvi kivonatának másolata (válás esetén gyermek elhelyezését igazoló bírósági határozat másolata, korábbi élettársi kapcsolatból született gyermek esetén a gyermek elhelyezésére vonatkozó megállapodás, ennek hiányában bírósági határozat vagy gyámhivatali határozat másolata).

A pályázat benyújtásának ideje

A pályázat benyújtási határideje: 2025. május 19. napjától 2025. június 30. 16.00 óráig.

A pályázat benyújtásának módjai

1. Elektronikus úton az alábbi e-mail címre: lakaspalyazat@kozszolgaltato.bp13.hu . A tárgyba kérjük, hogy írják be: fecskepályázat. Az elektronikus úton történő benyújtás esetén a pályázat minden oldalát, valamint a kötelezően csatolandó mellékleteket olvasható méretben beszkennelve kérünk megküldeni, lehetőség szerint egy pdf fájlban.

2. Postai úton a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zártkörűen Működő Részvénytársaság Lakásgazdálkodási Csoportjának címezve (1131 Budapest, Béke utca 65.).

Postai úton történő beadás esetén a határidő megtartottnak akkor tekinthető, ha a küldemény legkésőbb a pályázati határidő lejáratának napján igazoltan átvételre kerül.

Postai feladás esetén a pályázókat terheli annak bizonyítása, hogy a küldemény a címzetthez határidőben megérkezett.

3. Személyesen a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. ügyfélszolgálatain lehet benyújtani a pályázatot

A pályázati eljárás során a kiíró önkormányzat vagy megbízottja, a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. hiánypótlási felhívást nem bocsát ki, azonban a pályázóknak lehetősége van a pályázati határidő lejáratáig – a kiíró vagy megbízottja külön felhívása nélkül – a hiányt pótolni (utalva a pályázat sorszámára, amelyet a benyújtás során kap meg a pályázó).

Az elbírálás szempontjai, határideje és a pályázók értesítésének módja

A pályázatokat a benyújtási határidő lejártától számított 60 napon belül a XIII. Kerületi Önkormányzat Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottsága bírálja el a pályázati nyomtatványon a pályázó által megadott információk, adatok és benyújtott mellékletek, igazolások figyelembevételével, objektív szempontrendszer alapján.

A pályázat értékelése során előnyt jelent, ha a pályázók

• a megjelölt kötelező összeget meghaladó lakás-előtakarékosságot vállal(nak),
• vagy a pályázat benyújtásakor minimum egy éve rendelkezik(nek) kedvező hitelfelvételre jogosító pénzintézeti lakás-előtakarékossági szerződéssel,
• 8 évnél kevesebb idejű igénybevételre pályáznak.

A pályázat elbírálásánál a már gyermekkel rendelkező pályázók előnyt nem élveznek, mivel nem szociális jellegű lakásigény kielégítése a cél, hanem a végleges lakáshoz jutáshoz kíván az önkormányzat segítséget nyújtani azáltal, hogy a fiataloknak ne kelljen piaci alapon lakást bérelniük.

A pályázat elbírálásakor a meghirdetett fecskeházi lakásra a pályázatot elnyerő mellett a Bizottság megjelöli azt a sorrendben következő két pályázót (II., illetve III. helyezettként), akivel a pályázat nyerteseinek visszalépése esetén a szerződést meg lehet kötni. Nyertes pályázat esetén szerződéskötésre jogosult pályázónak (házastársak/élettársak) bérlőtársként kell megkötnie a szerződést. Amennyiben a szerződéskötésre jogosult pályázók a szerződést a szerződési ajánlat kézhezvételétől számított 15 napon belül bérlőtársakként nem kötik meg, azt visszalépésnek kell tekinteni. Nyertes pályázat esetén a nyertes pályázók (házastárs/élettárs) valamelyikének visszalépése kihat a másik nyertes pályázóra is.

A pályázatokat a benyújtási határidő lejártától számított 60 napon belül a XIII. Kerületi Önkormányzat Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottsága bírálja el. Amennyiben kellő számú pályázat érkezik, a Bizottság minden lakásra I-III. helyezett pályázót rangsorol. A pályázat eredményéről a helyezést el nem ért pályázók  a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. internetes honlapján és hirdetőtábláján megjelenő hirdetményen keresztül értesülnek. Kizárólag az I-III. helyezést elért pályázók (postai úton) kapnak írásban értesítést. Felhívjuk a pályázók figyelmét, hogy a pályázó felelőssége, hogy az általa megadott e-mail postafiókot rendszeresen ellenőrizze, beleértve a SPAM mappát is. Felhívjuk minden pályázó figyelmét, hogy a benyújtott pályázat nyomtatványának átvételi igazolással ellátott első oldalának másolatát őrizze meg, ezen szerepel a sorszám, mely alapján a nem nyertes pályázók eredményeit anonim módon közzétesszük.

Az irányadó adatvédelmi szabályoknak megfelelve a Zrt. a honlapján az eredményeket az átvételi elismervény sorszáma szerint teszi közzé. (Az átvételi elismervényt a pályázó elektronikus vagy postai benyújtás esetén az általa megadott e-mail címre vagy levelezési címre kapja meg.)

Amennyiben az I-III. helyre rangsorolt pályázók a bérleti szerződést határidőben nem kötik meg, a pályázat érvénytelenségének megállapításáról és a pályázati eljárásból két évre történő kizárásáról a XIII. Kerületi Önkormányzat Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottsága dönt. Amennyiben a pályázó egyszerre meghirdetett több pályázaton is benyújtja pályázatát, amelyekkel szerződéskötésre jogosulttá válik, úgy nyilatkoznia szükséges arról, hogy mely pályázattól/pályázatoktól lép vissza. A visszalépés ebben az esetben nem eredményezi a pályázati rendszerből 2 évre történő kizárását.

Nyertes pályázat esetén a bérleti szerződés megkötésének feltétele a Földhivatal által kiállított, ingatlantulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány valamennyi együtt költöző személyre vonatkozóan. A hatósági bizonyítvány díja 4800 Ft/db. A költség a pályázót terheli, amelyet a Lechner Tudásközpont Területi Építészeti és Informatikai Nonprofit Kft-nél kell megfizetni és a kérelmet az 1507 Budapest, Pf.: 2. címre, illetve személyesen leadni. A személyes ügyintézéshez az ügyfélszolgálat a 1149 Budapest, Bosnyák tér 5. alatt található és a Nagy Lajos király útja felől közelíthető meg. A szükséges nyomtatvány letölthető a www.foldhivatal.hu honlapról (https://www.foldhivatal.hu/ci/eurlap/ifszhbkiktszsz). Amennyiben a hatósági bizonyítvány tanúsága szerint az érintett személy belföldi ingatlantulajdonnal rendelkezik, úgy az érintett személy egyidejűleg tulajdoni lap becsatolása mellett köteles igazolni, hogy az(ok) nem minősül(nek) beköltözhető lakástulajdonnak. Amennyiben az érintett személy beköltözhető lakásingatlannal rendelkezik, vagy nem nyújt be arra igazolást, hogy az ingatlan nem minősül beköltözhető lakásnak, a pályázata érvénytelen.

A pályázaton elnyert lakások bérletére az 1993. évi LXXVIII. törvény (Lakástörvény) és a Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének szabályairól szóló 20/2020. (V. 28.) önkormányzati rendelet előírásai vonatkoznak.